Ипотека в ЕАО: рекорды и советы от Банка России

Жители ЕАО в январе-апреле этого года оформили 189 ипотечных кредитов на сумму 821 млн рублей. В среднем на покупку жилья люди брали 4,3 млн рублей на срок около 22 лет. Больше всего ипотек было выдано в апреле. Тоже задумались о решении квартирного вопроса? LIVE DV выяснил в Отделении Банка России по ЕАО, как увеличить свои шансы на одобрение кредита на покупку или строительство жилья.

💡

Какого заемщика банки считают надежным?

Три главных параметра – хорошая кредитная история, стабильный доход, низкая долговая нагрузка. Наличие стабильного дохода позволит делать выплаты вовремя. Хорошая кредитная история — показатель надежности и ответственности заемщика, а просрочки, особенно за последние два года, напротив, снизят ваши шансы на получение кредита. Стоит учесть, что, если на погашение всех кредитов и займов уходит выше половины дохода, то есть риск, что вы не сможете обслуживать долг. Такой показатель долговой нагрузки (ПДН) банк посчитает высоким. Слишком активное кредитование заемщиков с высоким ПДН создает риски для всей финансовой системы, а это может привести к тому, что всем остальным будет сложнее или дороже взять деньги взаймы у банка.

С 1 июля для кредитов с повышенным риском (например, по ипотеке с первоначальным взносом менее 20% или показателем долговой нагрузки более 80%) Банк России устанавливает лимиты в общем объеме выдач банков. Введение таких ограничений позволит снизить долю рискованных операций и сохранять стабильную структуру кредитования.

💡

Как повысить вероятность получения ипотеки?

Возможно, стоит подождать с подачей заявки, используя время, чтобы увеличить первоначальный взнос. Следите за решениями Банка России по ключевой ставке и анализируйте, точно ли стоит брать деньги взаймы или выгоднее положить их на вклад, чтобы имеющаяся сумма могла подрасти. Также подумайте о досрочном погашении мелких долгов или рефинансировании имеющихся кредитов — так вы улучшите показатель долговой нагрузки. Заранее проверьте свою кредитную историю, и, если обнаружите ошибки, оспорьте их.

Источник: Отделение по Еврейской автономной области Дальневосточного ГУ Банка России.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Ипотека для семей с детьми: Путин поручил рассмотреть новые варианты до 15 июня

Новость кратко

В Еврейской автономной области с января по апрель этого года было выдано 189 ипотечных кредитов на сумму 821 млн рублей, средний размер займа составил 4,3 млн рублей на срок около 22 лет. Апрель стал рекордным по количеству оформленных ипотек. Банк России рекомендует заемщикам улучшать кредитную историю, контролировать долговую нагрузку и увеличивать первоначальный взнос для повышения шансов на одобрение кредита. С 1 июля вводятся лимиты на кредиты с повышенным риском.