На что обратить внимание перед покупкой и как грамотно провести сделку, рассказывает LIVE DV.
С чего начать?
Если думаете, что купить квартиру – дело трех дней, ошибаетесь. Запаситесь терпением, временем и сохраняйте позитивный настрой. Помните, квартира, как волшебная палочка в фильмах про Гарри Поттера: не вы выбираете ее, а она выбирает вас. Когда войдете в «вашу» квартиру, вы это сразу поймете.
Но для начала нужно:
· Подыскать квартиру, которая вас устраивает по определенным параметрам (район, ремонт, цена).
· Заказать правовую экспертизу (услугу предлагают некоторые банки, либо можно найти частного эксперта), чтобы через некоторое время к вам не нагрянули нежелательные родственники прошлого владельца и не потребовали освободить жилплощадь. Если это новостройка - проверить на добропорядочность застройщика.
· Собрать необходимый пакет документов.
Если имеется дополнительная сумма, можно обратиться в риэлтерское агентство. Особенно, если планируете оформлять ипотеку. Специалисты помогут быстро подыскать удобные для вас варианты, грамотно оформить документацию и будут сопровождать вас на протяжении всей процедуры, вплоть до оплаты квитанций за квартплату от предыдущих владельцев, если приобретаете вторичку. В общем, сделают за вас всю пыльную работу.
От чего зависит цена на квартиру?
Для начала нужно оценить экономическую ситуацию в стране и в мире. К примеру, в «ковидное» время средняя ставка по ипотеке снизилась на 2 пункта, а ипотечный рынок и объем кредитов стал рекордным для России. Повлияла на это и льготная ипотека, запущенная государством. Как результат, выросли цены на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Внешние причины:
· Ситуация в регионе: чем он благоприятнее для жизни, тем дороже в нем недвижимость.
· Сезонность: в разное время года цены на недвижимость меняются. В начале года цены обычно ниже из-за невысокого спроса.
· Инфляция. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе на квартиры.
Внутренние причины:
· Площадь квартиры: больше = дороже.
· Класс жилого комплекса: чем «навороченнее» дом, тем дороже в нем квартиры.
· Этаж: квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле.
· Район: развитая инфраструктура, транспортная доступность, близость к центру, приближенная зона отдыха.
· Состояние квартиры: хотите сразу заехать и жить – будьте готовы раскошелиться.
Какие правительственные льготы на покупку жилья действуют сегодня в ЕАО?
Приобрести квартиру можно:
· полностью на собственные деньги,
· в рассрочку,
· в ипотеку,
· с использованием средств материнского капитала,
· с использованием военной ипотеки.
Сегодня, несмотря на внешнее санкционное давление на экономику России со стороны недружественных стран, в области продолжают действовать все льготные ипотечные программы. Правительство принимает для этого всевозможные меры.
«Это позволит поддержать как наших граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, так и строительный бизнес. Он сейчас динамично развивается, и важно сохранить такой вектор», — поделился председатель Правительства Михаил Мишустин.
Максимальный размер кредита, который могут взять жители ЕАО на покупку жилья, вырастет с 3 млн до 6 млн рублей.
Льготная ставка по договорам, заключённым с 1 апреля, будет составлять до 12% годовых. Для граждан, которые взяли кредит до 1 апреля, она останется прежней – до 7% годовых. Получить ипотеку на льготных условиях можно, как и раньше, до 1 июля 2022 года.
По сельской и дальневосточной ипотечным программам ставки тоже останутся на прежнем уровне – 3% и 2% соответственно.
Индексация материнского капитала в начале 2022 года также расширяет возможности жителей ЕАО для улучшения жилищных условий.
Кроме того, правительство принимает меры для сдерживания роста цен на жилье и для стабилизации цен на стройматериалы.
Ну и, когда вы уже получили долгожданные ключи и запустили в новое жилье кота, не забудьте проверить квитанции, чтобы не платить коммуналку за бывших жильцов.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Льготные ставки по ипотекам в полном объёме сохранятся в России
Сбербанк отменил одобренные до повышения ставок заявки на ипотеку
