Планируете приобретение жилья и задумались об ипотеке? Но процедура оформления кредита и ваше смутное представление о расчёте процентов пугают? Разобраться в этих нюансах помогают специалисты. Как определиться с программой кредитования, какие условия для вас будут лучшими, на что занимать: первичное жильё, вторичное или свой дом, как сэкономить на ипотечном кредите – разбираемся вместе с экспертами ВТБ.
Как выбрать лучшие условия?
Чтобы выбрать, на каких условиях вы готовы взять кредит, важно определить, какую недвижимость хотите приобрести. Затем изучите программы и условия банков. Если берете недвижимость новую, первичную – подойдет ипотека с господдержкой.
Это кредит под сниженный процент для некоторых категорий заемщиков, где разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство. Для оформления такого кредита клиент должен соответствовать определенным требованиям и подобрать жилье, которое подходит под условия госпрограммы.
Какая госпрограмма подойдет мне?
У каждой льготной программы свои критерии: возраст, наличие детей, профессия и другие. Самые востребованные у жителей ЕАО – Дальневосточная, Господдержка 2020 и Семейная. В прошлом году программы были расширены: по ДВ ипотеке кредиты могут теперь взять врачи и учителя, по Семейной – семьи даже с одним ребенком, рождённым с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года.
Для сторонников загородной жизни эксперты ВТБ напомнили: что Дальневосточная и Семейная ипотека также позволяют приобрести вторичное жилье в сельской местности ДФО.
Готовые квартиры дешевле. Какую ипотеку брать на «вторичку»?
Здесь используйте стандартные, рыночные программы банков. Однако способы сэкономить есть и здесь. К примеру, в ВТБ дисконт к действующим ипотечным ставкам получают зарплатные клиенты.
Можно дополнительно уменьшить цену кредита, выбрав опцию ВТБ «Хочу свою ставку». Ставку снизят при внесении единовременного платежа. Опция распространятся на все базовые программы банка как на первичном, так и вторичном рынке, а также на ипотеку с господдержкой и семейную программу. Не стоит забывать о возможности оформления жилищного кредита онлайн – в ВТБ это дополнительные 0,3% скидки.
А если хочу не квартиру, а дом?
Эксперты ВТБ рекомендуют кредитование ИЖС хозспособом по сниженной ставке. Льготный кредит на строительство индивидуального дома своими силами доступен в рамках ипотеки с господдержкой. Правило распространяется и на строительство индивидуальных домов с привлечением подрядной организации.
Клиенты ВТБ могут на льготных условиях приобрести земельный участок, возвести объект по собственному проекту в коттеджном поселке или на частной территории, а также купить дом по модели «домокомплект под ключ».
Может ли взять ипотеку самозанятый?
Самозанятые могут получить ипотечный кредит в ВТБ без ограничений, на общих основаниях. Условия ипотеки для самозанятых у банка такие же, как для заемщиков, работающих по найму: действуют стандартные ставки, а также можно использовать маткапитал на первоначальный взнос.
Как рассчитать размер кредита и платежи?
Чтобы заранее спланировать нагрузку на семейный бюджет, стоит воспользоваться ипотечным калькулятором. Этот удобный и универсальным инструмент сделает все расчёты за вас.
Какие нужны документы? Обязательно ли подтверждать доход?
Оформление ипотеки стало делом очень простым. По словам специалистов ВТБ, чаще всего решение банк принимает за считанные минуты, по онлайн заявке, без документального подтверждения занятости и уровня дохода.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
ВТБ запустил льготную ипотеку на строительство частных домов с подрядчиком
