С 1 сентября в России вступили в силу изменения в документы, которые регулируют порядок расчета платы за общее имущество в многоквартирном доме (ОДН). Как это отразится на жителях ЕАО, LIVE DV пояснили специалисты Госжилинспекции ЕАО.
ОДН — коммунальная услуга, где плата за содержание жилого помещения берётся за ресурсы (вода холодная и горячая, включая водоотведение и электроэнергию), которые расходуются управляющей компанией на содержание дома. Например, электроэнергия, которую расходует лифт и лампочки в подъезде или вода, которой моют подъезды и лестничные площадки. При ремонте и обслуживании систем водоснабжения происходит слив стояков, расходы на эту воду так же учтены в ОДН. Входит в ОДН и нормативные потери от утечек в подвале.
Нормативы расходов жителей устанавливаются Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЕАО и считаются с одного квадратного метра общей площади квартиры в м3 и киловатт-часах. То есть, чем больше квартира, тем большая доля общего имущества принадлежит ее собственнику, и тем больше он должен за неё платить. Те дома, где нет общедомовых приборов учёта платят строго по нормативу. Важно отметить, что при нормальном управлении домом ОДН не должен сильно превышать нормативных показателей.
В настоящее время расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится исходя из утвержденных нормативов потребления, исключения составляют случаи: если многоквартирный дом оборудован автоматизированной информационно – измерительной системой при условии одномоментного снятия показаний - расчет размера платы производится по факту потребления; если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера платы исходя из среднемесячного объема потребления, с проведением перерасчета или принято решение об определении порядка расчета исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
С 01.09.2022 порядок расчета следующий:
1 вариант: если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым прибором учета), а также если прибор учета находится в неисправном состоянии или истек срок его поверки – расчет размера платы производится исходя из норматива потребления;
2 вариант: если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым прибором учета), но собственники (потребители) на общем собрании не определили порядок расчета размера платы исходя из показаний установленного прибора учета – расчет размера платы производится исходя из норматива потребления с проведением ежегодного перерасчета размера платы исходя из фактических объемов потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета;
3 вариант: если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым прибором учета) и собственники (потребители) на общем собрании определили порядок расчета размера платы исходя из среднемесячных объемов потребления (рассчитанных по показаниям прибора учета за предыдущий год) – расчет размера платы производится из среднемесячных объемов потребления с проведением ежегодного перерасчета размера платы исходя из фактических объемов потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета;
4 вариант: если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым прибором учета) и собственники (потребители) на общем собрании определили порядок расчета размера платы исходя из показаний прибора учета – расчет размера платы производится по факту потребления;
5 вариант: если многоквартирный дом оборудован автоматизированной информационно – измерительной системой при условии одномоментного снятия показаний - расчет размера платы производится по факту потребления.
"Таким образом, в случаях если сумма фактических объемов потребления, рассчитанных исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, больше чем нормативный объем за год - потребителям будут произведены доначисления, если меньше - будет произведен перерасчет за весь отрицательный объем. Перерасчет производится по истечении каждого года в течение первого квартала года, следующего за истекшим (первый перерасчет будет произведен в первом квартале 2023 года за весь 2022 год)", - пояснили специалисты ГЖИ ЕАО.
По мнению Госжилинспекции, 4 вариант расчета размера платы позволяет равномерно распределить финансовую нагрузку граждан. Кроме того, одним из главных плюсов данного порядка - это прозрачность расчетов и своевременный контроль за работой коллективных (общедомовых) приборов учета.
Источник - ГЖИ ЕАО
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
