Ипотека: ключевые условия при продаже и покупке квартиры

Кратко

При продаже или покупке квартиры в ипотеке важно учитывать ряд условий. Для продажи необходимо получить разрешение от банка-кредитора и установить минимальную стоимость. Новые правила позволяют продавать залоговое жилье даже с долгами, если банк не обратился в суд. Переоформление ипотеки возможно, но покупателю стоит проверить кредитную историю продавца. Страховка квартиры обязательна только при ипотечном кредите. Продажа строящегося жилья возможна только с согласия застройщика.

Если нужно продать или купить ипотечную квартиру, придется заранее подумать про некоторые условия и ограничения. Что необходимо учесть, LIVE DV выяснил у специалистов Отделения Банка России по ЕАО в рубрике «Что делать, если».

❔

При каких условиях можно продать ипотечную квартиру?

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Чтобы продать такую недвижимость, нужно получить от кредитора письменное разрешение и расчет минимальной стоимости. С 11 сентября этого года разрешается самостоятельно продавать залоговое жилье, даже если есть долги по ипотеке, но при этом банк еще не обратился в суд. В этом случае на то, чтобы квартира обрела нового хозяина, дается четыре месяца. Расчеты по сделке должны проходить через ту же кредитную организацию, в которой продавец брал ипотеку.

❔

Что проще — переоформить ипотечный кредит с продавца на покупателя или взять новый?

Если в момент сделки банк предлагает более высокие ставки по ипотеке, чем они были по кредиту продавца, то стоит рассмотреть переоформление. Но покупателю лучше выяснить, не задерживал ли прежний заемщик платежи. Ведь вместе с основным долгом есть риск получить штрафы и пени.

Далеко не всегда банки соглашаются переоформить долг. Тогда покупателю придется взять новую ипотеку. Если он решит обратиться в другой банк, следует предварительно уточнить, одобрят ли такую сделку там.

❔

Должен ли покупатель страховать квартиру?

Да, если покупатель для приобретения жилья берет ипотечный кредит. Если он не нужен, так как хватает собственных сбережений, то новый владелец сам решает, оформлять ли ему страховку.

❔

Можно ли продать строящееся жилье, купленное в ипотеку?

Нет, ведь эта недвижимость еще не находится в вашей собственности. Но можно получить согласие застройщика и переуступить свои права на будущее жилье — они прописаны в договоре долевого участия. Именно их необходимо будет перерегистрировать в Росреестре.

Фото: LIVE DV, тематическое.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Что делать, если: нужна хорошая кредитная история

Что делать, если хочешь инвестировать, но не знаешь, с чего начать