Можно ли семью с детьми выселить из жилья при социальном найме

Выселения несовершеннолетних детей - один из самых сложных вопросов в правоприменительной практике. Ведь каждый человек имеет право на жилище и не может быть его произвольно лишен на основании Конституции РФ. Это также предмет особой заботы государства. И все же факты выселения несовершеннолетних существуют. Суд принимает решение в зависимости от обстоятельств. Как это происходит при социальном найме жилья, сообщает LIVE DV со ссылкой на Государственное юридическое бюро ЕАО.

По Жилищному кодексу выселение из муниципального жилья допускается

с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
или с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
или без предоставления жилых помещений.

Основания, по которым допускается выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, регламентированы статьей 85 Жилищного кодекса.

Условие: В квартире дома, подлежащего сносу, проживают несовершеннолетние граждане. При этом после сноса происходит изъятие земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Пример №1: Администрация города обратилась в суд с иском к семье с двумя несовершеннолетними детьми о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма.

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная комната, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам предоставлено иное благоустроенное жилье, но освобождать спорное жилое помещение они отказались.

Суд счел, что новое жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, а жилищные условия выселяемых в него граждан не будут ухудшены.

Пример №2: Городская администрация обратилась в суд с иском к семье из шести человек, где есть несовершеннолетние дети, просил выселить ответчиков из квартиры, снять их с регистрационного учета и переселить в иную квартиру с постановкой на регистрационный учет по новому адресу.

Граждане проживали в квартире на основании договора социального найма. Жилые помещения в доме по указанному адресу подлежали изъятию для государственных и муниципальных нужд.

Взамен освобождаемой квартиры ответчикам предоставлена отдельная квартира в доме-новостройке по договору социального найма, от подписания которого они уклонились.

Суд установил, что предоставляемая квартира в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства, имеет площадь, превышающую размер ранее занимаемого жилья и находится в районе расположения жилого помещения, подлежащего освобождению, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Анализа судебной практики показывает, что российские суды благосклонно относятся к вопросам выселения граждан с детьми из жилых помещений муниципального фонда независимо от конкретного основания при условии предоставления равнозначных жилых помещений. Отсутствие ухудшения жилищных условий людей при четком соблюдении административных процедур - залог для удовлетворения исковых требований о выселении.

Жилищный кодекс также регламентирует выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Такое возможно, если жилье используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей или имеет место бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускается его разрушение. При этом наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения, а также вправе назначить для этого разумный срок. Если после предупреждения нарушения не будут устранены, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Однако выселить детей «на улицу» по данному основанию нельзя. С точки зрения судебной практики примечательным является решение суда по одному из таких дел.

Суд отказал в иске о выселении. При этом суд указал, что если мать несовершеннолетнего признана утратившей право пользования спорной жилой площадью ввиду неоднократных систематических нарушений прав и законных интересов лиц, проживающих в спорной квартире, это не может повлечь за собой утрату права пользования ее несовершеннолетним ребенком этой жилплощадью.

Помимо этого, суд указал, что лица, которые не допускают систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены. Иначе бы это означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Источник - Государственное юридическое бюро ЕАО.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Как купить квартиру в ЕАО в 2022

ЕАО оказалась на последнем месте по численности роста населения в России